Nueva Ley del Infonavit: Cambios y Implicaciones
La reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), aprobada en febrero de 2025, introduce several cambios significativos en la gestión de los recursos destinados a la vivienda de los trabajadores en México.
Creación de una Empresa Filial
El Infonavit puede crear una empresa filial encargada de la construcción de viviendas, principalmente destinadas a trabajadores de bajos ingresos. Esta entidad no será considerada paraestatal y tendrá plena capacidad de gestión[1][4][5].
Arrendamiento Social con Opción a Compra
Se introduce la figura de arrendamiento social con opción a compra, permitiendo a los trabajadores rentar una vivienda sin que el pago exceda el 30 por ciento de su salario, con la posibilidad de adquirirla posteriormente[1][4][5].
Uso de Recursos de las Subcuentas de Vivienda
Se autoriza la utilización de hasta 2.4 billones de pesos provenientes de las subcuentas de vivienda de los trabajadores para financiar la construcción de casas de interés social. Esto busca atender el déficit habitacional y ofrecer viviendas dignas a sectores de bajos ingresos[1][4].
Supervisión y Transparencia
La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Auditoría Superior de la Federación (ASF) tendrán facultades para supervisar y fiscalizar las operaciones del Infonavit y el uso de los recursos. La Auditoría Superior de la Federación será competente para revisar la actividad del Instituto[1][4][5].
Congelación de Créditos Hipotecarios
Se contempla la congelación de saldos y pagos de dos millones de créditos hipotecarios otorgados antes de 2013, brindando mayor estabilidad financiera a los beneficiarios[1].
Nuevas Obligaciones para Empleadores
Los empleadores deben continuar pagando las amortizaciones de los créditos Infonavit, incluso si el trabajador se encuentra incapacitado o no percibe sueldo. Se elimina la posibilidad de convenios de reembolso y se establece la responsabilidad solidaria del empleador por el crédito del trabajador[2][4].
Límites a los Descuentos Salariales
Los descuentos de los salarios para el pago de abonos no podrán exceder el 20 por ciento del salario para préstamos y 30 por ciento del salario para rentas[4].
Implementación
La reforma entró en vigor el 22 de febrero de 2025. Se establece un plazo de 180 días para emitir las reglas respecto al arrendamiento social y 360 días para realizar las reformas al marco jurídico interno del Infonavit[4][5].
Beneficios para los Trabajadores
La reforma busca construir 500 mil viviendas para trabajadores de bajos ingresos, ofrecer alternativas habitacionales flexibles a través del arrendamiento social, y aliviar la carga financiera de millones de familias mediante la congelación de créditos hipotecarios[1][4].